Tomado de The Wall Street Journal
La banca española se
apresura a vender las casas que embargó en la crisis
Los bancos españoles tienen en sus libros en torno a 100.000
millones de euros en inmuebles, según Moody's
Por Jeannette Neumann
MADRID—Cuando Judit
León y su novio visitaron su banco para averiguar por una hipoteca, no creían
que podrían pagarla. Pero el agente hipotecario de CaixabankS.A. CABK.MC +0.48% , uno de los mayores prestamistas de
España, les dio una alternativa: el banco le daría 100% de financiación si
compraba un inmueble dentro del portafolio de propiedades de Caixabank.
"Los bancos tienen muchísimos pisos y les interesa
quitárselos de encima", dijo León, una programadora de un sitio web de
bienes raíces de 32 años. Ahora, ella y su novio, quienes viven en Barcelona,
están estudiando las opciones.
Los bancos españoles
tienen en sus libros en torno de 100.000 millones de euros (US$139.00 millones)
en inmuebles, según Moody's MCO +1.55% Investors Service, y están ansiosos
por ofrecer acuerdos para acelerar las ventas mientras se preparan para la
revisión de sus balances por parte de los reguladores de la Unión Europea.
El mantenimiento de
esas propiedades es costoso y las normas españolas les exigen un mayor colchón
financiero para una propiedad embargada que para una hipoteca.
Cinco grandes
bancos, incluyendo Banco Santander S.A. SAN.MC +0.20% y Banco Bilbao
Vizcaya Argentaria S.A. BBVA.MC -0.53% (BBVA) ofrecen a clientes hasta 100%
de financiación para comprar una propiedad embargada, frente a un máximo de 80%
para inmuebles que no son propiedad de los bancos, según una investigación
publicada internamente por una de estas entidades y a la que tuvo acceso The
Wall Street Journal.
Dependiendo del banco, los deudores pueden ahorrar desde 0,24 a
3 puntos porcentuales en la tasa de interés si el préstamo se usa para comprar
una casa que fue embargada, muestra el informe interno. Las cifras se basan en
términos hipotecarios ofrecidos a "compradores secretos" que
visitaron sucursales bancarias. Los compradores secretos trabajan para una
consultora contratada por uno de los bancos para monitorear los acuerdos de sus
rivales.
Voceros de BBVA,
Caixabank, Banco Popular
Español S.A. POP.MC -0.53% y Banco Sabadell S.A.SAB.MC +0.44% confirmaron que ofrecen financiación
más generosa y una tasa más baja para la compra de inmuebles que han embargado
y dicen que la práctica los ha ayudado a deshacerse de viviendas que quedaron
en sus manos. Los términos de cualquier hipoteca, añadieron, dependen del
perfil del cliente y de su relación con el banco.
Una vocera de Santander declinó hacer comentarios. La web de ese
banco promociona hasta 100% de financiación para inmuebles vendidos por su
unidad de bienes raíces, frente a 80% para inmuebles que no posee.
Los bancos, así como analistas y agentes inmobiliarios, dicen
que los prestamistas españoles han endurecido los requerimientos para hipotecas
desde los días previos a la crisis, cuando algunos compradores recibían más de
100% de financiación para la compra de una casa, así como para los muebles y
electrodomésticos.
Los bancos "están vendiendo pisos cuando deben estar
vendiendo dinero", dijo Marifé Esteso, agente de bienes raíces en la
ciudad costera de Alicante.
Ella y otros agentes señalan que la capacidad de los bancos les
da una ventaja injusta y obliga a los vendedores individuales a reducir sus
precios para competir.
