Tomado El Diario de Hoy
De acuerdo con los términos del préstamo del BCIE, los $50 millones serían destinados para la construcción de viviendas del programa gubernamental "Casa para Todos" en los proyectos Santa Lucía y Procavia, en Santa Ana. Sendos proyectos han recibido fuertes críticas de parte de los habitantes santanecos de bajos ingresos ya que los apartamentos costaban entre $27,000 y $28,000.
Anteriormente Fonavipo gozaba de una clasificación A ahora ha sido
categorizado como D
La calificación de 'D (slv)'
indica que la entidad no cuenta con la capacidad suficiente para el pago de sus
obligaciones en los términos y plazos originalmente pactados, y que presenta
incumplimiento efectivo de pago de capital y/o intereses.
Fitch baja calificación a Fonavipo por no pagar $10 Mlls.
al BCIE
A partir del
incumplimiento de esa millonaria obligación Fitch revaluará la presunción de
soporte de parte del Soberano
ALEXANDER TORRES/RAFAEL MENDOZA LÓPEZ
El Fondo Nacional de Vivienda Popular (Fonavipo) incumplió en su
obligación de pagar su cuota de $10.4 millones de un préstamo que debe a un
organismo internacional y no recibió apoyo del Estado, por lo que la agencia
evaluadora de riesgo Fitch le degradó su calificación como deudor a la
categoría "D", la segunda peor que existe.
Fonavipo debió honrar su pago el 16 de mayo para amortizar un
préstamo con el Banco Centroamericano de Integración Económica (BCIE) que le
prestó $50 millones para su proyecto "Casa para Todos".
Según la calificadora, Fonavipo "no pudo amortizar la
totalidad de la cuota, realizando solo un abono parcial por $768 mil, debido a
que los flujos por la comercialización de viviendas fueron menores a los
esperados". Añade que el deudor no pudo ejecutar alternativas de
financiamiento para "honrar la totalidad de la cuota".
Pero la tormenta no termina ahí. De forma simultánea, Fitch
colocó en "Observación Negativa" las calificaciones nacionales de
Banco de Fomento Agropecuario (BFA), Banco Hipotecario (BH), Fondo Social para
la Vivienda (FSV) y Banco de Desarrollo de El Salvador (Bandesal).
Lo anterior fue resultado de "la ausencia de un oportuno
apoyo del Estado hacia Fonavipo", lo que también ha dado pauta a la
agencia de calificación para iniciar un proceso de revisión de la disposición
de soporte del Gobierno hacia sus otras entidades financieras mencionadas.
Según lo indica Fitch, la Observación Negativa -que esperan
resolver en corto plazo-, es una revisión que podría resultar en un ajuste a la
baja en las calificaciones de BFA, BH, FSV y Bandesal. Sin embargo, no se
descarta que alguna de estas entidades mantenga sus calificaciones en función
de su perfil de riesgo.
La calificación de 'D (slv)' indica que la entidad no cuenta con
la capacidad suficiente para el pago de sus obligaciones en los términos y
plazos originalmente pactados, y que presenta incumplimiento efectivo de pago
de capital y/o intereses.
De acuerdo con los términos del préstamo del BCIE, los $50
millones serían destinados para la construcción de viviendas del programa
gubernamental "Casa para Todos" en los proyectos Santa Lucía y
Procavia, en Santa Ana. Sendos proyectos han recibido fuertes críticas de parte
de los habitantes santanecos de bajos ingresos ya que los apartamentos costaban
entre $27,000 y $28,000.
En esos proyectos se han construido unos 1,500 apartamentos, de
los cuales según el presidente de la institución, Roberto Góchez, solo unos 150
apartamentos se habían "reservado" en febrero pasado.
Según el BCIE, Fonavipo está en la obligación de "pagar con
los flujos originados por la comercialización de estas viviendas". Pero la
pobre venta obligó al Fonavipo reducir los precios entre $1,500 y $5,000.
Otra de las advertencias de los analistas financieros es que si
bien el incumplimiento de Fonavipo corresponde únicamente a una obligación con
el BCIE, la situación de liquidez de la entidad pudiera significarle
dificultades para honrar otras obligaciones de forma oportuna.
Y anticipa que "Vale destacar que, una vez que Fonavipo
subsane su incumplimiento y logre una solución a su situación actual de
liquidez, Fitch revisará las calificaciones de la entidad a la luz de su nuevo
perfil financiero".
Auxilio no llegó
Solo una día antes del vencimiento del plazo para pagar la cuota
millonaria, la Comisión de Hacienda discutió el expediente No. 698-2-2013-1 que
a a iniciativa del Presidente Mauricio Funes por medio del ministro de Hacienda
Carlos Cáceres, solicitaron la aprobación de una "ley de emisión de
certificados de inversión del Fondo de Nacional de Vivienda Popular" por
monto de $40 millones.
Ayer, durante la sesión Plenaria, la diputada Lorena Peña, del
FMLN, hizo la solicitud de aprobación ante el pleno, pero el dictamen que
facilitaría la emisión de los certificados sólo recibió 55 votos. ARENA se
había opuesto a una nueva emisión de deuda y el PDC tampoco dio sus votos a la
iniciativa.
La diputada Mariela Peña Pinto, de ARENA, dijo que
"construyueron unas casas en Santa Ana, donde el terreno era carísimo.
Entonces las casas valían más que las de Salazar Romero, entonces no las han
podido vender porque nadie las quiere".
La parlamentaria dijo que Fonavipo es para hacer casas baratas
donde pueda vivir gente con salario mínimo y no para construir unas que esas
personas ni siquiera se atrevan a cotizar.
"Tienen que
pagarle al banco que las hizo porque están pagando grandes intereses y con ese
dinero lo pagarían. Eso significa más deuda. Están titularizando para pagar lo
que deben y poder hacer otro préstamo en otro lugar", dijo Peña Pinto,
sobre la intención de avalar los certificados de inversión.
