Tomado de The Wall Street Journal
Los
inmigrantes apuntalan el mercado inmobiliario de EE.UU.
Por Miriam Jordan
Los compradores inmigrantes de bienes raíces han apuntalado
el mercado de la vivienda en todo Estados Unidos en la última década y seguirán
impulsando la demanda al menos hasta el fin de 2020, según un nuevo estudio.
Los compradores
extranjeros representaron la mayor parte del crecimiento en la propiedad de
inmuebles en los estados tradicionalmente poblados por inmigrantes y
compensaron un declive en las compras por los estadounidenses por nacimiento en
otras zonas, de acuerdo a un informe preparado por demógrafos de la Universidad
del Sur de California para la Asociación de Bancos Hipotecarios del país.
En concreto, el número de propietarios de vivienda en EE.UU.
que han nacido en otros países ha incrementado todas las décadas desde 1990.
Los inmigrantes, que representan 13% de la población del país, constituyeron
39% del crecimiento neto de propietarios de vivienda entre 2000 y 2010. En la
década de 2010 a 2020, representarán 36% de ese crecimiento, proyecta el
informe.
"El grupo de
compradores de casa es mucho más diverso que en el pasado", apuntó Mike
Fratantoni, subdirector de investigación de la asociación. "La demanda de
inmigrantes es mucho más importante nacionalmente (…) de lo que una persona
ordinaria supondría".
Los inmigrantes son más propensos a comprar una vivienda una
vez que se instalan y se vuelven más estables económicamente en EE.UU.,
normalmente después de haber alquilado por unos años. Entre los hispanos que
llegaron a EE.UU. durante la década de los 80, la propiedad de la vivienda
ascendió desde 15% en 1990 a 53% en 2010, y se prevé que llegue a 61% en 2020,
indica el reporte.
Aunque la expansión
de las poblaciones de inmigrantes en California y Nueva York ha caído por
debajo de sus máximos de los años 80 y 90, respectivamente, el crecimiento de
la compra de vivienda por parte de extranjeros subió a tasas récord entre 2000
y 2010. Durante ese periodo, los inmigrantes constituyeron 82% del salto en la
propiedad de la vivienda en California y 65% en Nueva York.
En Texas y Florida,
el número de propietarios de vivienda extranjeros siguió escalando entre 2000 y
2010 a pesar de que la expansión en la población de inmigrantes se niveló. En
la misma década, los inmigrantes también representaron una cuota importante de
la propiedad de bienes raíces en estados como Illinois, Nueva Jersey,
Pensilvania, Massachusetts, Ohio y Michigan, detalla el informe.
En el sudeste de
EE.UU., que comenzó a experimentar una ola de inmigración en los años 90, los
extranjeros fueron responsables por 34% del aumento de propietarios de vivienda
en el estado de Georgia y 25% en Carolina de Norte durante la década concluida
en 2010.
Los inmigrantes
recientes están jugando un papel similar a la generación de los baby boomers,
como se conoce a las personas nacidas en EE.UU. en las dos décadas posteriores
a la Segunda Guerra Mundial y que en los años 70 y 80 entraron en grandes masa
al mercado de la vivienda, explica el coautor del estudio John Pitkin, un
investigador asociado del grupo que estudia dinámicas de población en la Universidad
del Sur de California.
El brasileño Ruy
Martins, quien llegó a Atlanta, Georgia, en 1999, alquiló un apartamento de dos
habitaciones por dos años mientras trabajaba en el sector de la construcción y
limpiando casas con su esposa. En 2001, el matrimonio consiguió una hipoteca
para comprar una casa de tres dormitorios. Después de que Martins abriera un
negocio de subcontratación de restauración de casas para empresas de seguros,
compraron una casa más grande en 2007.
"Vivimos una
vida al estilo estadounidense", asegura Martins, de 41 años y padre de
tres hijos. Ahora alquilan la casa más pequeña.
El estudio de la
Asociación de Bancos Hipotecarios, que se basa en información del censo, no
distingue entre inmigrantes legales e ilegales. Los inmigrantes indocumentados
a menudo consiguen una hipoteca utilizando un número de identificación
individual fiscal, conocido como ITIN por sus siglas en inglés, o a través de
un intermediario.
La tendencia hacia
la propiedad de la vivienda entre los inmigrantes contribuyó a una
desaceleración en tasas de alquiler después de 2000, reveló el estudio.
Sin embargo, la
tasa de la propiedad de la vivienda entre inmigrantes permanece por debajo de
la de los nativos de EE.UU: 52,4% frente a 67%.
Y tras el colapso
inmobiliario, un estudio llevado a cabo el año pasado por el Centro Hispano Pew
halló que el fuerte declive en los precios de la vivienda dejó a 28% de los
propietarios de vivienda latinos, que incluye a muchos inmigrantes, debiendo
más en pagos de hipoteca de lo que valían sus casas, el doble del porcentaje de
los propietarios de vivienda de la población general.
Aún así, "la
expansión de la demanda de la propiedad inmobiliaria entre los nacidos fuera de
EE.UU. fue vital para evitar que la recesión fuera incluso peor", asevera
el informe.
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